【要旨】

       建设工程竣工验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。因承包人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理。但约定将履行保修责任作为支付工程款条件，与法律规定不符，且对承包人明显不公平。

【案情简介】

       江苏C公司将其厂房等工程发包给常州N建设有限公司施工，工程施工完毕后交付给江苏C公司，审定价为3500万元，尚余890万元未支付。后双方达成关于工程款付款进度的补充协议，约定江苏C公司向常州N建设有限公司分期支付剩余工程款。该补充协议签订后，江苏C公司以工程质量有问题且常州N建设有限公司未履行修葺义务为由，停止向常州N建设有限公司支付剩余的工程款。双方协商未成，常州N建设有限公司起诉至法院，要求江苏C公司支付剩余的全部款项。

【诉讼策略】

       1、由于江苏C公司未能按补充协议支付工程价款，常州N建设有限公司有理由认为江苏C公司对尚未到期的价款也有不能如期支付的可能，有权要求江苏C公司一并支付剩余工程款。

       2、虽然补充协议约定如常州N建设有限公司拖延或拒绝配合对案涉房屋进行修葺，江苏C公司可停止付款，但该约定将履行保修责任作为支付工程款条件，与法律规定不符，且对常州N建设有限公司明显不公平。即使常州N建设有限公司保修义务履行不当，江苏C公司可另案诉讼要求常州N建设有限公司履行修葺义务。

【裁判结果】

       法院认为，建设工程竣工验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。因承包人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理。本案中，案涉工程已经验收合格，江苏C公司应当按约定及时支付工程价款。虽然补充协议约定如常州N建设有限公司拖延或拒绝配合对案涉房屋进行修葺，江苏C公司可停止付款，但该约定将履行保修责任作为支付工程款条件，与法律规定不符，且对常州N建设有限公司明显不公平。即使常州N建设有限公司保修义务履行不当，可由尚未支付的质保金予以保证。因此，判决江苏C公司于判决发生法律效力之日起三十日内支付常州N建设有限公司工程价款890万元及利息。

【承办律师】

       柏云，江苏柏金律师事务所律师，法律硕士，具有3 年检察院工作经验、7年法院工作经验，审执案件近千件，对解决建设工程合同纠纷、经济合同纠纷、公司股权并购、金融领域纠纷等民商事纠纷及执行问题有着丰富的实战经验，对企业经营发展战略和风险防控方面有全面的研究。自 2016年从事律师执业以来，分别在青海省高级人民法院、西藏自治区高级人民法院、河北省高级人民法院、江苏省高级人民法院以及中华人民共和国最高人民法院代理多起民商事案件，维护当事人的合法权益。